Locuintele ANL sunt una dintre cele mai flexibile solutii pentru tinerii care doresc sa devina proprietarii propriei locuinte. In blocurile ANL proprietatile pot fi achizitionate in rate lunare catre autoritatile publice, prin programul Prima Casa, prin credite ipotecare sau prin achitarea cu banii jos a sumei integrale. Conditia principala care trebuie indeplinita este ca viitorul proprietar sa fi fost chirias pentru o perioada minima de 1 an in apartamentul ce urmeaza sa fie cumparat.
Rate pe 15 pana la 25 de ani pentru locuinte ANL
Guvernul a aprobat luna aceasta modificari la normele de punere in aprobare a legii 152/1998, modificari ce fac posibila achizitionarea in rate a locuintelor ANL. Astfel, tinerii care locuiesc intr-un imobil ANL vor avea ocazia sa il cumpere cu plata esalonat pe un interval cuprins intre 15 si 25 de ani, interval decis in functie de venitul fiecarei familii in parte.
Astfel, pentru persoanele ale caror venituri medii pe membru de familie depasesc cu 80%-100% venitul mediu pe economie, perioada maxima de plata este de 15 ani.
Pentru persoanele care au un venit mediu pe membru de familie ce depaseste cu 50%-80% venitul mediu brut pe economie, ratele se pot achita pe o perioada de maxim 20 de ani.
Pentru persoanele cu venit mediu pe membru de familie sub 50% din salariul mediu brut pe economie se extinde la 25 de ani.
Locuinte ieftine pentru tineri
Locuintele care vor fi scoase in vanzare prin aceasta metoda sunt locuintele construite pe terenuri ANL de catre autoritatile publice locale si destinate tinerilor cu varste cuprinse intre 18 si 35 de ani. Locuintele au fost ridicate in cadrul programului „Locuinte pentru tineri destinate inchirierii” lansat in anul 2001 de catre ANL.
Pentru a putea achizitiona aceste locuinte tinerii trebuie sa fie mai intai chiriasi pentru o perioada de cel putin 1 an, iar rata dobanzii de referinta se va calcula in functie de rata valabila la data incheierii contractului de vanzare-cumparare (si nu a celui de inchiriere) si va ramane neschimbat pe toata perioada contractului.
Pretul acestor locuinte se va situa undeva la o treime din pretul mediu al pietei in conditiile in care Ministerul Dezvoltarii Regionale a emis ordinul 1391/2014 care stabileste valoarea de inlocuire pentru anul 2013 la 328 euro pe metru patrat. Aceasta valoare se stabileste anual in conformitate cu metodologiile de calcul in vigoare si este folosita in calcularea preturilor de vanzare al imobilelor ANL.
Pretul final pe care cumparatorii trebuie sa il achite se obtine inmultind suprafata construita efectiva cu valoarea de inlocuire valabila pe anul curent (in acest caz 328 euro) la care se adauga un comision de 1% pentru cheltuielile in scop de publicitate imobiliara efectuate de autoritatile locale.
