Conditiile prea relaxate de acordare a creditelor din anii premergatori inceperii crizei imobiliare devin in mod usor ironic motorul din spatele celor mai bune tranzactii incheiate anul trecut: executarile silite. Cu un procent de peste 20% la creditele neperformante, numarul de locuinte executate silit in 2013 a fost unul pe masura.
Locuintele executate silit sunt locuinte detinute de proprietari cu credite ipotecare aflati in incapabilitate de plata. Un adevarat cosmar pentru proprietari, acestea sunt unele dintre cele mai bune afaceri de pe piata imobiliara din acest moment pentru cumparatorii dispusi sa treaca peste impactul emotional al achizitionarii unei locuinte vandute de proprietar in regim fortat.
Fortate de numarul mare de rau platnici si persoane in incapabilitate de plata, bancile au inceput executarile fortate intr-un regim mult mai agresiv decat in ultimii ani. In 2013 au fost executate toate tipurile de bunuri imobiliare, de la terenuri, la case, apartamente si chiar proprietati comerciale. In vederea recuperarii banilor, bancile vand bunurile executate prin parteneri speciali precum brokerii de credite Kiwi Finance.
Anul 2014 pastreaza tonul in care s-a incheiat 2013, trei banci aflandu-se deja in parteneriat cu Kiwi Finance, o companie care la origine este specializata pe consultanta pentru credite, in vederea punerii pe piata a bunurilor executate silit. Nefiind vorba de o agentie imobiliara, aceasta companie vinde fara a percepe comisioane, reducand in acest mod mult din cheltuielile cumparatorilor care in mod normal platesc pana la 4% din valoarea imobilului pe aceste comisioane.
Interesul fata de aceasta ramura a pietei imobiliare a crescut exponential in ultimii ani datorita preturilor cu care aceste imobile sunt scoase la vanzare. Scopul principal al bancilor este acela de a-si recupera cat mai rapid banii, din acest motiv se vehiculeaza preturi cu mult sub cele ale pietei, acest gen de tranzactii devenind astfel extrem de avantajoase pentru cumparatorii care pot ajunge sa cumpere un apartament cu o camera sau chiar doua in plus pastrand bugetul initial. Exista de asemenea o categorie de cumparatori care se implica in aceasta sectiune a pietei pentru profit, vanzand mai departe apartamentele astfel obtinute la pretul obisnuit de pe piata.
In anul 2013 s-au inregistrat unele dintre cele mai scazute preturi de vanzare pentru proprietatile executate silit in Bucuresti, cei mai norocosi dintre participantii la licitatie reusind sa achizitioneze un apartament cu 3 camere la pretul de doar 30.000 de euro. In intreaga tara, situatia nu a fost deloc diferita:
- Cea mai ieftina garsoniera a fost vanduta in orasul Oradea, cu putin peste 8000 de euro.
- Cel mai ieftin apartament cu 2 camere a fost vandut in Barlad cu 14.000 de euro.
- Cel mai ieftin apartament cu 3 camere a fost vandut in Piatra Neamt la 18.000 de euro.
- Cel mai ieftin apartament cu 4 camere a fost vandut in Corabia pentru 24.000 de euro.
Aboneaza-te la newsletter:
Cuvinte cheie:
Articole aleatoare din aceeasi categorie
- Apartamentele din Bucuresti, mai scumpe in 2014
- Scad preturile cerute pentru locuintele din Bucuresti, dar sunt tot mai multe oferte scoase pe piata
- Spatiile de birouri au chirii in crestere
- Despre preturile locuintelor si securitatea lor
- PRIMA CASA, un esec de proportii?
- Ce i-ar determina pe cumparatori sa achizitioneze un imobil?
- Sondaj pe piata imobiliara a anului 2012
- Dezvoltatorul proiectului Blue Tower a intrat in faliment, decizia fiind doar definitiva, nu si irevocabila
- Vor fi realizate doar o cincime din locuintele A.N.L. promise
- Cumparatorii au incredere in Perla Residence
