Creste chiria spatiilor pentru birouri
Revirimentul pietei imobiliare se observa si la capitolul alocat spatiilor comerciale, asa cum au prognozat specialistii inca de anul trecut. In acest segment, in primul trimestru al anului 2012, pretul chiriilor a dat semne de crestere. Potrivit unui studiu realizat de compania de consultanta imobiliara DTZ Echinox, din cauza aparitiei tot mai scazute a noilor spatii de birouri si a usoarei cresteri de cereri din partea companiilor, chiriile au crescut usor.
Cresteri de preturi cu pana la 3%
In capitala, chiriile spatiilor destinate birourilor au inregistrat o crestere de 3% in primul trimestru al anului 2012 fata de aceeasi perioada a anului trecut. Nivelul atins la inceputul anului este de 18,5-19,5 euro/mp/luna in zona centrala. Cu cat ne indepartam de centru si preturile scad, chiriile osciland intre 13 si 16 euro/mp si chiar 10-12 euro/mp la periferie. Studiul realizat de consultantii imobiliari arata ca pana la sfarsitul anului insa, chiriile nu vor mai creste mentinandu-se la acest nivel. In plus, in analiza se mai arata ca aceasta este prima crestere a chiriilor dupa trei ani in care preturile au stagnat, cauza acestei cresterii fiind stocul redus de proiecte noi pentru segmentul de spatii de birouri, anul 2011 fiind anul cu cele mai putine cladiri finalizate din 2004 pana acum, totalul fiind de 90.000 mp. In schimb, in primul trimestru al acestui an, au fost scosi pe piata 2500 de mp de spatii noi in cadrul proiectului finalizat Barbu Vacarescu, proiect realizat de Expert Rolnvest Development.
Stocul de spatii noi in crestere
Numarul de spatii noi va creste insa in acest an, estimarile fiind de 100.000 de mp de birouri cu 12% mai mult ca in anul 2011. Cresterea va fi mai mare in anul urmator cand se estimeaza ca vor fi finalizate spatii instinse pe 130.000 pe mp, astfel stocul total de spatii in Bucuresti depasind 2 milioane de mp.
Referitor la volumul de inchirieri, 2011 a fost un an cu rezultate foarte bune, tranzactiile de acest tip ajungand la circa 225.000 de metri patrati, potrivit datelor DTZ. Acestea mai arata ca cea mai mare cerere a fost concentrata pe zona de centru-nord a Capitalei, adica Barbu Vacarescu, Floreasca, Piata Charles de Gaulle si Piata Presei Libere, aici fiind închiriate circa 65% din totalul spatiilor de birouri.
Datele confirma ca cererea este in crestere pentru ca la sfarsitul primului trimestru din 2012, rata de neocupare pentru spatiile de birouri din Bucuresti era de 13,4%, in scadere cu 2,5% fata de aceeasi perioada a anului precedent. In zona centrala si cea de vest sunt cele mai putine spatii libere, fata de zona de nord – Pipera, unde media este de 20% spatii libere.
Aboneaza-te la newsletter:
Cuvinte cheie: Piata imobiliara
Articole aleatoare din aceeasi categorie
- Preturile apartamentelor vechi scoase la vanzare in Bucuresti au scazut in fiecare an, incepand din 2007
- Piata imobiliara din Romania, tot mai atractiva pentru investitori
- Topul celor mai ieftine locuinte executate silit
- Terra Residence a intrat in insolventa pentru ca dezvoltatorul a furat 14 milioane de euro
- Preturile locuintelor din marile orase sunt in crestere
- Top preturi pe zone pentru apartamentele din Bucuresti
- Chirii tot mai scumpe vara aceasta in marile orase
- Sondajele anului 2011 privind piata imobiliara
- Strainii cumpara terenuri agricole in Romania
- Green City a demarat faza a treia de constructie: 170 de case tip Tamisa
