Schimbul imobiliar este definit in Codul Civil ca fiind „un contract prin care partile isi dau respectiv un lucru pentru altul” iar persoanele care incheie acest contract de schimb se numesc coschimbasi sau copermutanti.
Prin acest contract se realizeaza un dublu transfer de drepturi, facandu-se unul contra celuilalt neimplicand nici o suma de bani sau al vreunui pret, aceasta fiind singura diferenta dinte un contract de schimb si unul de vanzare-cumparare, regulile fiind aceleasi in cele doua cazuri.
Reglementarile specifice contractului de schimb sunt urmatoarele:
1. Transferul de proprietati nu se face contra unei sume de bani ci numai a unui bun contra altuia, in cazul in care este prezent un pret contractul nu mai este de schimb ci o varietate de contract de vanzare;
2. In cazul in care bunurile schimbate au o valoare diferita se poate stabili si o suma de plata care poarta numele de sulta iar valoarea acesteia nu poate sa depaseasca valoarea bunului schimbat, plata acesteia va fi guvernata de modalitatile generale de plata a pretului la termenele si prin modalitatile prevazute in contract, nerespectarea acestora ducand la executare;
3. Cheltuielile aditionale pentru incheierea contractului de schimb difera de cele ale contractului de vanzare-cumparare in cadrul caruia aceste cheltuieli reveneau cumparatorului, in cadrul contractului de schimb imobiliar cheltuielile vor fi impartite in mod egeal de catre copermutanti;
4. Interpretarea clauzelor contractuale se face in conformitate cu dreptul comun (art.983 Cod Civil) care specifica ” cand exista indoiala, conventia se interpreteaza in favoarea celui care se obliga ” acesta interpretare fiind diferita decat in cadrul contractului de vanzare cumparare, cand clauzele sunt interpretate in favoarea cumparatorului;
5. Fiecare dintre coschimbasi beneficiaza de garantia pentru vicii ascunse si garantia pentru evictiune de la celalalt coschimbas. Daca unul dintre copermutanti este evins (adica afla ca obiectul schimbului este proprietatea unei terte persoane) poate solicita la alegere fie mentinerea contractului de schimb si solicitand despagubiri pentru evictiune, fie cere restituirea lucrului cedat copermutantului la care se poate solicita si daune-interese in cazul in care se dovedeste culpa si existenta prejudiciului in cadrul contractului de schimb. Prin acesata modalitate de readucere in posesie a copermutantului evins se ofera o garantie in plus copermutantului de insolvabilitatea in care s-ar putea afla contractantul sau;
6. Avantajul vanzatorului poate o garantie pentru creanta-sulta, de care poate beneficia creditorul sultei.
Totodata, pentru valabilitatea contractului de schimb intre parti, trebuie sa se indeplineasca aceleasi conditii ca si in cazul vanzarii si anume, contractele prin care se transfera dreptul de proprietate asupra unui teren trebuie sa fie in forma autentica (Legea 247/2005 Titlul X- art.2 alin (1) ).
Aboneaza-te la newsletter:
Cuvinte cheie:
Articole aleatoare din aceeasi categorie
- 10 sfaturi utile pentru viitorii consilierii imobiliari
- Credite ipotecare vs. Programul Prima Casa
- Serviciul FSBO - For Sale By Owner | Imobiliare FSBO
- Cum se poate afla valoarea reala a unui imobil in 3 pasi
- Extrasul de Carte Funciara
- Sfaturi la vizionarea unei locuinte
- La ce etaj sa-mi cumpar apartament? Avantaje si dezavantaje.
- Cadastru - documentatie si acte necesare
- Apartamente noi vs. apartamente vechi
- For Sale By Owner ( FSBO )
