Pentru ca un procent foarte mic al populatiei poate accesa programul Prima Casa, bancile au inceput sa lanseze oferte de creditare ipotecare din ce in ce mai tentante, chiar si prin comparatie cu creditele rezervate strict programului guvernamental. Pentru cei interesati de tranzactii imobiliare in aceasta perioada, o buna cunoastere a alternativelor poate duce la achizitionarea imobilului dorit in conditii de creditare cat mai atractive.
In momentul actual, pe piata bancara se numara cel putin 10 oferte distincte pentru credite ipotecare dintre care cele mai atractive pornesc de la o dobanda fixa de 5.25% in lei si chiar mai putin pentru creditele in euro, diferentele de rata lunara ajungand sa fie chiar mai mici de 100 de lei. Din perspectiva diferentelor de restrictii, unele credite ipotecare standard devin in aceste conditii preferabile accesarii programului Prima Casa.
Conform analistilor, se observa o diminuare a cererii pentru creditele Prima Casa in concomitenta cu o crestere a cererii pentru credite ipotecare standard. Diferentele de pondere sunt influentate in principal de zona in care sunt amplasate imobilele si de pretul acestora, procentul de creditare Prima Casa fiind invers proportional cu pretul imobilului. In unele zone, programul Prima Casa continua sa conduca in procente cu o pondere de 80% insa pe alte segmente, unii dintre principalii jucatori de pe piata bancara au ajuns sa raporteze o scadere de pana la 50% atat la cererile de creditare Prima Casa cat si la creditele standard. Aceasta schimbare poate fi cu usurinta explicata prin relaxarea conditiilor de creditare din ultima perioada, multe banci reducand dobanda la creditele in lei si euro si ajungandu-se astfel ca pentru sume echivalente cu valoarea unui imobil de 2-3 camere in capitala sa se plateasca rate la diferente ce rar depasesc 150 de lei pe luna.
Bancile se prezinta din ce in ce mai interesate de creditele ipotecare standard pe masura ce programul Prima Casa pare sa se apropie de finalul vietii, iar de aceste oferte cu avans de 15% sau chiar 10% profita in mod special clientii care fac uz de alte instrumente de finantare.
BCR – printre cele mai bune oferte de credit ipotecar cu dobanda fixa
In momentul actual, una dintre cele mai bune oferte pentru credite ipotecare vine de la BCR, cu o dobanda de 5.25% si este dedicata celor care isi incaseaza salariile intr-un cont BCR. In general, clientul BCR se afla in patura mijlocie, are studii medii, este casatorit si are o varsta de pana in 40 de ani. Aceasta categorie de clienti sunt cei mai tentati de creditele cu dobanda si avans cat mai mici.
BCR a ajuns in topul listei cu cele mai bune oferte de credite ipotecare standard dupa reducerea de peste un procent aplicata dobanzii fixe pe 3 ani si de 0,4 procente pentru creditele cu dobanda variabila. Avansul minim pentru clientii BCR ramane de 15% , mentinandu-se din acest punct de vedere in ton cu oferta majoritatii, doar 3 dintre cele 10 banci majore ce ofera credite de acest tip avand o alta cifra procentuala pentru avansul minim.
BCR ofera clientilor creditul Casa Mea cu un avans minim de 15% in vederea achizitionarii de imobile sau modernizarii si constructiei de locuinte.
Conditiile de acordare a creditului:
- avans de 15%.
- ipotecarea imobilului achizitionat.
- ipotecarea unui alt imobil aflat in proprietatea platitorului sau a coplatitorului.
La un credit cu o valoare aproximativa de 40.000 de euro, clientii platesc intre 994 lei pentru creditele cu dobanda fixa de 5.25% si o suma ce porneste de la 1.021 de lei cu o dobanda de 5.49% pentru creditele cu dobanda variabila. Ofertele sunt valabile pentru clientii care au conturi deschise la BCR in privirea platii salariului si cresc cu aproximativ 0.60% pentru clientii care nu primesc salariul prin banca.
BRD – cel mai mic avans minim
Daca BCR prezinta cea mai buna oferta de dobanda cu creditul ipotecar Casa Mea, BRD se afla in fruntea listei pentru valorea avansului minim, cu doar 5% pentru creditul Habitat.
Creditul este destinat achizitionarii, constructiei sau modernizarii de locuinte si are o DAE de 7.39% pentru creditul cu dobanda fixa. Pentru un credit de aproximativ 40.000 de euro pe 30 de ani se poate ajunge sa se plateasca rate de pana in 1300 de lei.
Acest credit este ideal pentru cei care urmaresc sa obtina o suma initiala cat mai mare si au resursele necesare pentru o plata lunara cu o rata ceva mai ridicata.
Alte oferte ce merita mentionate
Aproape toti jucatorii de top de pe piata bancara si-au exprimat in ultimul an interesul in directia creditelor ipotecare standard, lucrand la oferte astfel incat acestea sa devina cat mai atractive. Este o miscare care poate insufla viata intr-o piata imobiliara inca amortita, schimband treptat centrul de interes dinspre proiectul Prima Casa catre finantarea din alte surse.
Unicredit Tiriac spre exemplu, raporteaza ca procentul de credite ipotecare in lei acordate prin programul Prima Casa a scazut cu 44%. Cu un avans minim ce ajunge pana la 25%, Unicredit Tiriac Bank are un credit ipotecar in lei calculat la valoarea ROBOR (3.5% in luna februarie 2014) + 2.49%, ajungand sa se numere astfel printre cele mai bune oferte de piata.
Banca Transilvania propune o oferta de 5.89% dobanda si 20% avans minim la creditele in euro, si 5.89% dobanda cu 15% avans minim pentru creditul in lei cu dobanda variabila. Ca si in cazul BCR, Banca Transilvania ofera dobanzi mai mici pentru cei care incaseaza salariile prin banca, scazand valoarea pentru creditul cu dobanda variabila in euro la 5.63% iar pentru cel in lei la 5.39%.
ING Romania vine cu o oferta speciala pentru cei care aleg sa incheie o asigurare de viata odata cu creditul. Astfel, pentru persoanele asigurate pe viata la ING Romania, dobanda este de 5.13% cu DAE 5.72% si un avans de minim 15%. In cazul in care clientul opteaza pentru optiunea de credit fara incheierea de asigurare pe viata de grup, dobanda aproape se dubleaza, ajungand la 10,82%.
La CEC, dobanda anuala efectiva pentru credite imobiliare de aproximativ 45.000 de euro in lei pe o perioada de 30 de ani este de 5,88% cu un avans minim de 15%,
La Raiffeisen Bank, creditul Casa Ta cu dobanda fixa pe 3 ani are un avans minim de 15% si o dobanda de 5.59% ( DAE 5.97%), iar clientul este obligat sa incheie asigurarea imobilului la banca.
Aboneaza-te la newsletter:
Cuvinte cheie:
Articole aleatoare din aceeasi categorie
- Creditul pentru terenuri agricole, lansat de CEC Bank
- In ultima luna soldul de credite nu a inregistrat modificari semnificative
- Posta romana intra pe piata serviciilor bancare
- Peste 22 miliarde de euro – valoarea garantiilor imobiliare pentru creditele bancare
- In functie de venitul tau, iata ce credit contractezi si ce locuinta poti cumpara!
- B.C.R. a lansat un nou credit de investitii imobiliare
- Firmele de recuperare a creantelor incep sa isi schimbe strategia
- Se Ieftinesc Creditele? BNR Scade Dobanda-Cheie
- Se ieftinesc creditele Prima Casa in lei
- Ce credit pentru casa poti lua cu salariul tau ?
