Preţurile locuinţelor noi sau vechi, case ori apartamente, au scăzut în ultimii doi ani. A venit vremea cumpărătorilor; a celor ştiu că aceasta este una dintre cele mai bune perioade să achiziţionezi proprietăţi imobiliare. Cu toate acestea, numărul tranzacţiilor s-a micşorat, majoritatea lor fiind realizate cu credite bancare şi, în ultima perioadă, prin Prima casă. Ca să vă ajute, o echipă de brokeri bancari şi unii dintre cei mai mari vânzători de apartamente şi case din Bucureşti au realizat o analiză pentru a stabili valoarea creditelor care pot fi obţinute pentru achiziţia de locuinţe cu un anumit nivel al venitului şi ce ofertă de pe piaţa rezidenţială se potriveşte acestor sume (toate ofertele i-au în calcul un credit pe 30 de ani, cu un grad de îndatorare de minimum 31%).
Pentru un salariu de 500 euro, cele mai multe bănci oferă un credit care variază în jurul sumei de 32.000 de euro, adică o rată lunară de 250 de euro. Chiar dacă pare o sumă prea mică pentru a cumpăra un apartament, pe piaţă există oferte şi din categoria celor noi şi din cele vechi. În principal, este vorba despre garsoniere cu suprafeţe mici, iar dacă sunt noi ele se situează în zonele periferice ale Capitalei.
Cu un venit de 1.000 de euro/lună îţi iei garsonieră în Pipera
Pentru un salariu de 1.000 de euro, băncile acordă un credit de circa 76.000 de euro (rată de 650 de euro/lună) care permite alegerea dintr-o multitudine de oferte, chiar în zone bune, cu acces facil la mijloace de transport în comun. De exemplu, în complexul Optima din Titan, Be Igloo vinde apartamente cu două camere cu preţuri care pornesc de la 52.000 de euro. Tot în Titan, în ansamblul Armonia, Be igloo vinde garsoniere cu 54.000 de euro. În Pipera, Be Igloo vinde studiouri în My Dream Residence cu 57.450 de euro.
Iată şi câteva dintre ofertele din blocurile vechi, din portofoliul agenţiei Vission House: două camere în zona Nerva Traian – Unirea de 64 mp cu 70.000 de euro, două camere de 52 mp la Turda – 75.000 euro, garsonieră în Mihai Bravu de 41 mp – 50.000 euro. „Clienţii care vin cu banii în mână sunt excepţii. Aproape toată lumea care cumpără acum, la fel ca şi în anii trecuţi, cumpără cu credit. Durează mai mult întregul proces, se complică lucrurile pentru toată lumea, dar până la urmă este o problemă de răbdare. Totul se rezolvă. Pentru un credit ipotecar, durata este de 25-30 de zile, iar în cazul Prima casă, timpul creşte până la 45 de zile”, afirmă Andrei Rusu, director Vission House.
De la 2.000 de euro/lună poţi alege şi case, nu doar apartamente
Pentru un venit de 2.000 de euro, băncile sunt dispuse să dea un credit de circa 167.000 de euro (rată de 1.200 de euro/lună), bani cu care pot fi alese fie apartamente mari situate în oraş sau la periferie, fie o casă. „Casele pe care le vindem noi costă între 95.0000 şi 136.000 de euro, cu TVA inclus. Oferim chiar un discount de 10.000 de euro la orice casă contractată la trei luni de la semnarea ante-contractului. Altă variantă pe care o folosim este aceea de rate la dezvoltator, care pornesc de la 600 de euro”, susţine Alexandru Petrescu, director de vânzări Green City.
Un alt ansamblu rezidential în care se pot muta cei care dispun de această sumă este Residenz Chitila unde preţurile pornesc de la 110.000 de euro. De asemenea, în oferta agenţiilor imobiliare există multe oferte care se încadrează în acest preţ. Vission House oferă un apartament de 119.000 de euro (bloc construit în 1991), cu patru camere şi suprafaţă de 100 mp în zona Vitan Mall.
Pentru 3.000 de euro/lună ţi se deschid mai toate porţile
Cei cu venituri de 3.000 de euro pot accesa un credit de 255.000 de euro, cu o rată lunară de 1.800 de euro. Bineînţeles că pentru aceşti bani ofertele rezidenţiale noi sau vechi sunt foarte multe. „Atunci când suma de care dispui se apropie de 300.000 de euro, poţi găsi chiar o vilă în Cotroceni sau la Unirea, de exemplu. De asemenea, poţi cumpăra un apartament de înaltă calitate în orice zonă bine cotată”, confirmă Ştefan Niţă de la Luxury International.
Cu acest lucru este de acord şi Andrei Rusu, director Vission House: „Pentru clienţii care dispun de această sumă, se găsesc întotdeauna apartamentele potrivite. În acest moment, din ofertele noastre care se încadrează în această sumă putem aminti un apartament de 80 mp în Primăverii sau apartamente de 110 mp în Şoseaua Nordului, Cartierul Francez, la fântâni la Unirea şi exemplele ar putea continua.”.
Aboneaza-te la newsletter:
Cuvinte cheie: Credit imobiliar, credit prima casa, credite bancare, credite ipotecare
Articole aleatoare din aceeasi categorie
- Reticenta bancilor romanesti fata de credite continua
- Refinantarea oferita de GarantiBank nu mai percepe nici un comision
- Posta romana intra pe piata serviciilor bancare
- B.C.R. a lansat un nou credit de investitii imobiliare
- Se ieftinesc creditele Prima Casa in lei
- Efectele noului Regulament BNR asupra solicitantilor de credite
- Creditul pentru terenuri agricole, lansat de CEC Bank
- Se Ieftinesc Creditele? BNR Scade Dobanda-Cheie
- Peste 22 miliarde de euro valoarea garantiilor imobiliare pentru creditele bancare
- Bilantul BCR in Prima casa arata ca banca a acordat mai mult de o treime din totalul imprumuturilor
