Anul 2014 a fost unul in care piata imobiliara a dat dovezi clare de dezghet si reintrare in normal. Analizele realizate la final de an de catre expertii si analistii in domeniu arata un parcurs previzibil a evolutiei preturilor pe metru patrat la apartamentele din marile orase ale tarii. Buzau, Braila si Timisoara au inregistrat preturi record, pe cand orase precum Arad, Bacau si Sibiu au urmat un trend descendent al preturilor.
Analiza de final de 2014 realizata de expertii in domeniul imobiliar a adus putine surprize. In topul preturilor se mentine asa cum este de asteptat si greu de schimbat in conditii normale de piata, Capitala, urmata de Cluj si Constanta, iar orasele mai mici precum Resita, Zalau si Arad raman cele mai ieftine. Per total, se poate vorbi despre o tendinta generala de crestere a preturilor, doar opt orase resedinte de judet inregistrand scaderi la final de 2014. Chiriile sunt si ele in crestere, inregistrand recorduri in marile orase universitare precum Bucuresti, Cluj, Timisoara sau Iasi.
Bucurestiul ramane in continuare cel mai scump
Asa cum era de asteptat, Capitala se afla in topul ofertelor rezidentiale cand vine vorba de cele mai mari preturi pe metru patrat. In Bucuresti, pretul mediu pe metru patrat inregistrat la final de 2014 a fost de 1.056 de euro, cu 1.5% mai mult decat la final de 2013. Pretul este obtinut facand media intre pretul pe metru patrat al apartamentelor vechi, respectiv 1005 euro, cu 0.7% mai mare fata de 2013 si valoarea medie pe metru patrat a apartamentelor noi, respectiv 1135 de euro, in scadere fata de anul trecut.
In materie de preferinte ale cumparatorilor, apartamentele cu 2 camere raman preferatele celor interesati de o locuinta in Capitala, cu un procent de 42%. Suma pe care cei mai multi bucuresteni au fost dispusi sa o cheltuiasca pentru tranzactii imobiliare in 2014 s-a incadrat in limita de 40.000-60.000 de euro. Cel mai putin tentante pentru cumparatori au fost spatiile rezidentiale cu preturi sub 20.000 de euro.
Pe parcursul lui 2014, in Bucuresti si sectorul Ilfov s-au vandut 35.480 de apartamente, 13.442 de case sau vile, 17.230 de terenuri si s-au incheiat contracte de inchiriere pentru 45.461 de apartamente si 3.477 de vile.
In Regiunea Centru, trendul este unul ascendent
Cu exceptia Sibiului care se afla in topul oraselor cu cele mai mari scaderi de preturi pe 2014, in Regiunea Centru, trend-ul pastrat a fost unul ascendent, preturile crescand cu 3,4% in Alba Iulia, 2,6% in Brasov, iar in Targu Mures lucrurile au ramas la fel. Astfel, la final de 2014, preturile medii pe metru patrat erau urmatoarele:
- Alba Iulia – 578 de euro/mp, in crestere cu 3,4%;
- Sibiu – 697 euro/mp, in scadere cu 3,7%;
- Targu Mures – 702 euro/mp, stagnare;
- Brasov – 818 euro/mp, in crestere cu 2.6%.
Din perspectiva celui mai interesant parcurs, Brasovul se afla in top, aici vanzandu-se 5.725 de apartamente, 2931 de case si vile si 4290 de terenuri si inchiriindu-se 4.136 de apartamente si 405 vile si case. Pe tot parcursul anului, sumele cheltuite incadrandu-se in principal intre 20.000 si 40.000 de euro, iar tipul de proprietati preferate fiind ca si in Capitala, cele cu 2 camere.
Evolutia preturilor in Regiunea Nord-Est
Regiunea Nord-Est are particularitatea de a include un judet pentru care valorile nu au fost calculate. In principal, si in aceasta regiune trend-ul usor ascendent a fost tras puternic inapoi de scaderile semnificative din Bacau.
Astfel, la final de 2014, preturile pentru marile orase din aceasta regiune erau urmatoarele:
- Bacau – 624 de euro/mp, in scadere semnificativa;
- Botosani – 579 de euro/mp, in crestere cu 0,6%;
- Piatra Neamt – 577 de euro/mp, in crestere cu 1.4%;
- Suceava – 606 euro/mp, cu cea mai mare crestere de preturi, 3.3% fata de 2013;
- Iasi – 799 de euro/mp, in crestere cu 2.5%.
In Iasi preturile erau cu 2.5% mai mari pe final de 2014 fata de aceeasi perioada din 2013, apartamentele preferate fiind cele de 2 camere in proportie de 47%, iar sumele pe care cei mai multi ieseni (40%) au fost dispusi sa le cheltuiasca incadrandu-se intre 20.000 si 40.000 de euro. In 2014, in Iasi s-au vandut 7471 de apartamente, 2884 case si vile, 5.220 de terenuri si au fost inchiriate apartamente in numar de 8.220 si 469 de vile.
Evolutia preturilor in Regiunea Nord-Vest
In Nord-Vest, dintre cele 6 orase principale doua s-au aflat pe un trend descendent al preturilor, acestea fiind mai mici cu aproximativ 1% fata de 2014. Astfel, analiza pe 2014 arata ca la finalul anului preturile medii erau dupa cum urmeaza:
- Baia Mare – 587 de euro/mp, in crestere cu 3.6%;
- Bistrita – 538 euro/mp, in scadere cu 1%;
- Oradea – 617 euro/mp, in scadere cu 0.7%;
- Satu Mare – 520 de euro/mp, in crestere cu 0.8%;
- Zalau – 452 de euro/mp, in crestere cu 3.5%;
- Cluj-Napoca – 968 euro, in crestere cu 1.8%.
Clujenii si-au aratat preferinta pentru apartamentele cu 2 camere in proportie de 43% si pentru proprietatile cu preturi cuprinse intre 20.000-40.000 de euro in proportie de doar 33%. In anul 2014, in Cluj-Napoca s-au vandut 11.005 apartamente, 5.330 case si vile, 7.643 de terenuri si s-au inchiriat 13.800 de apartamente si 897 de case si vile.
Evolutia preturilor in Regiunea Sud-Est
In regiunea Sud-Est s-a observat un trend general de cresteri, cu exceptia Galatiului, unde s-a inregistrat o usoara scadere dar si unele dintre cele mai mari scumpiri din tara. Astfel, conform analizei realizate la final de 2014, in zona de sud est a tarii preturile pe metru patrat erau urmatoarele:
- Braila – 574 de euro/mp, cu 5.8% mai mult decat in 2013;
- Buzau – 553 de euro/mp, cu 6.7% mai mult decat in 2013;
- Focsani – 569 euro/mp, cu 1.5% mai mult decat in 2013;
- Galati – 623 euro/mp, cu 0,4% mai putin decat in 2013;
- Tulcea – 688 euro/mp, cu 2% mai mult decat in 2013;
- Constanta – 858 euro/mp, cu 1,5% mai mult decat in 2013.
In Constanta, oras aflat in topul celor mai scumpe din Romania, 43% dintre tranzactii s-au orientat catre apartamentele cu 2 camere, iar constantenii au cheltuit in principal intre 40.000 si 60.000 de euro pentru achizitionarea de bunuri imobiliare. In 2014, in Constanta s-au vandut 6.101 apartamente, 4.496 case si vile, 6.023 de terenuri si s-au inchiriat 5.543 de apartamente si 739 case si vile.
Evolutia preturilor in Muntenia
In Muntenia, preturile au urmat un trend ascendent dupa modelul Capitalei, astfel pe final de 2014 preturile medii pe metru patrat inregistrate erau urmatoarele:
- Pitesti – 675 de euro/mp, in crestere cu 0.7% fata de valorile din 2013;
- Ploiesti – 733 de euro/mp, in crestere cu 2.6% fata de anul 2013;
- Targoviste – 507 euro/mp, in crestere cu 2.3% fata de 2013.
Evolutia preturilor in Regiunea Sud-Vest (Oltenia)
Si in Oltenia s-au inregistrat cresteri, dar si cea mai mare scadere din intreaga tara fata de perioada de maxim boom imobiliar. Astfel, preturile inregistrate in Oltenia au fost urmatoarele:
- Drobeta Turnu Severin – 525 de euro/mp;
- Slatina – 546 de euro/mp;
- Targu Jiu – 661 de euro/mp;
- Craiova – 727 de euro/mp, in crestere cu 0.5% fata de 2013;
- Ramnicu Valcea – 612 euro/mp, in scadere cu 2.2% fata de 2013.
Evolutia preturilor in Regiunea Vest
Regiunea de Vest se afla atat in topul celor mai mari ieftiniri (cu Aradul), cat si in topul celor mai ieftine apartamente (cu Resita). Pe final de 2014, sumele medii cerute pe metru patrat pentru aceasta zona erau urmatoarele:
- Arad – 486 de euro/mp, in scadere cu 6.7% fata de 2013;
- Deva – 595 de euro/mp, stagnare;
- Resita – 422 de euro/mp, cu 2% mai mult decat in 2013;
- Timisoara – 824 euro/mp, cu 4.4% mai mult decat in 2013.
Timisorenii au fost in proportie de 41% interesati de achizitionarea apartamentelor cu 2 camere, urmand trendul observat la nivel de tara. Dintre persoanele care au incheiat tranzactii imobiliare in Timisoara in 2014, 44% au cheltuit intre 40.000 si 60.000 de euro. La final de an, la nivel de intreg judet Timis se vandusera 7246 de apartament, 5.739 de case s vile, 5.219 terenuri si se inchiriasera 7.448 apartamente si 823 vile.
Aboneaza-te la newsletter:
Cuvinte cheie: Piata imobiliara
Articole aleatoare din aceeasi categorie
- Un nou ansamblu rezidential de case isi face aparitia langa Bucuresti
- Trecerea la euro si consecintele asupra creditorilor
- Se stabilizeaza preturile chiriilor din Centrul vechi al Bucurestiului?
- Efectul crizei financiare asupra agentiilor imobiliare
- NEPI (New Europe Property Investments) va face investitii de proportii in Romania
- OTP nu a murit: Q1 incheiat pe profit!
- Volumul investitiilor imobiliare directe este in crestere
- Sunt gata primele doua blocuri din Pallady Towers
- Campania BCR de stimulare a economisirii continua cu dobanzi bune
- Numarul tranzactiilor imobiliare realizate in Romania in 2010 a crescut cu 2,5%
