Conform celor de la CB Richard Ellis România, chiar dacă a înregistrat un volum tranzacţional mult sub nivelul anilor de boom (2006-2007), activitatea din 2010 de pe piaţa imobiliară locală a pus bazele unei reveniri sănătoase. Se pare că segmentul de birouri a fost unul dintre cele mai active în acest an. Nivelul chiriei „prime” este de 19,5 euro/lună, însă se observă o presiune descendentă asupra chiriilor nete efective. „Pentru 2011 ne aşteptăm la lansarea sau re-lansarea unor proiecte de birouri cu data de deschidere după 2013. Livrările de noi clădiri de birouri în 2011 se anunţă a fi la un nivel minim, de sub 100.000 mp, ceea ce înseamnă o scădere considerabilă faţă de ce s-a înregistrat în 2010 – 330.000 mp de spaţii noi (incluzând şi clădirea Petrom City)”, cred reprezentanţii CBRE.
După un 2009 destul de „îngheţat”, segmentul de retail a dat semne de revenire în 2010. Retailerii deja prezenţi pe piaţă caută să se dezvolte, în timp ce branduri noi îşi anunţă intenţia de a intra pe piaţă. În Capitală, chiria pentru spaţiile stradale poziţionate central a ajuns, la sfârsitul lui 2010, la un nivel cuprins între 60 şi 70 de euro/mp. Un caz aparte este centrul vechi unde chiria variază între 12 şi 60 de euro/mp. Estimările celor de la CBRE sunt că: „Stocul de spaţiu de retail modern în România va creşte în 2011 cu 230.000 mp prin proiecte precum Palas Iaşi, Maritimo Shopping Center, prima fază a proiectului Colosseum Bucureşti şi extinderea proiectului Băneasa Shopping City. Livrările aşteptate pentru anul viitor sunt la un nivel mai ridicat faţă de nivelul atins în 2010, şi anume de 195.000 mp.”.
Apoi, 2010 a fost un an încurajator pe segmentul de spaţii industriale, unde volumul tranzacţional a fost mult peste cel de anul trecut. Au revenit tranzacţiile de vânzare a depozitelor şi a terenurilor cu această destinaţie, nivelul chiriei „prime” fiind de 4,15 euro/mp. În opinia CBRE viitorul sună bine: „Pe segmentul industrial preconizăm pentru 2011 extinderea activităţii logistice şi de producţie în oraşe principale precum Ploieşti, Cluj Napoca, Timişoara şi Arad, în timp ce în Bucureşti se vor închiria spaţiile eliberate din cauza crizei sau a restrângerii activităţii. Se va pune mai mult accent pe producţie decât pe logistică.”. Vorbind la modul general despre investiţiile în imobiliare, până în prezent valoarea totală a acestora în 2010 a fost de 335 de milioane de euro, cu aproape 47% mai mult faţă de cel din 2009. Reprezentanţii CBRE afirmă că: „media tranzacţională anuală pentru ultimii opt ani este de peste 550 de milioane de euro, ceea ce denotă că există premise pentru creşterea volumului investiţional în 2011.”.
Aboneaza-te la newsletter:
Cuvinte cheie: fonduri investitii, Piata imobiliara
Articole aleatoare din aceeasi categorie
- Se stabilizeaza preturile chiriilor din Centrul vechi al Bucurestiului?
- Evolutia preturilor la imobiliare in marile orase, in anul 2014
- Numarul tranzactiilor imobiliare a crescut cu 3%
- Se elibereaza mai multe autorizatii de constructie
- Guvernul isi bate joc de proprietarii de terenuri. Le ingradeste dreptul la proprietate.
- OTP nu a murit: Q1 incheiat pe profit!
- Oportunitati de investitie in imobile ale Guvernului
- ABI a lansat un program de 26 de traininguri adresate brokerilor imobiliari
- Campania BCR de stimulare a economisirii continua cu dobanzi bune
- Apartamentele cu 3 si 4 camere mai ieftine ca in februarie
